Trouver un terrain constructible : mode d’emploi
Trouver le bon terrain constructible est sans aucun doute garant d’un projet de construction réussi. Mais pour cela, vous devrez faire preuve de rigueur et de réactivité, à la fois dans vos recherches et dans le choix définitif. Nous vous donnons quelques conseils pour ne pas vous tromper.
OÙ CHERCHER UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE ?
La recherche immobilière d’un terrain ou d’une maison déjà bâtie est relativement similaire. Vous devrez donc commencer par faire le point sur votre besoin : terrain isolé, en lotissement ? En lotissement, vos possibilités de construction sont réduites mais vous économiserez sur les frais de raccordement, notamment. Quelle superficie ? Quelle végétation ? Êtes-vous fermé(e) à l’idée d’un terrain en pente ? Définir une zone géographique et des exigences précises sont des éléments importants et ils vous aideront à orienter vos recherches, de la même manière que pour l’achat d’une maison.
N’oubliez pas : les agences immobilières mais également les Notaires et certains constructeurs peuvent vous orienter dans votre secteur et sur les prix d’achat et de vente. Si vous recherchez seul(e), optez pour les sites d’annonces immobilières. Vous pouvez également vous adresser en Mairie.
COMMENT VÉRIFIER QU’UN TERRAIN EST CONSTRUCTIBLE ?
Faire le point sur les règles d’urbanisme spécifiques à votre parcelle est essentiel. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune vous indiquera la destination du sol de votre terrain, autrement dit ce qu’il est possible ou non d’y construire. Ce document est accessible en Mairie. En zone urbanisée, les voyants sont au vert. En revanche, dans la plupart des cas, vous ne pourrez construire ni en zone naturelle ni en zone agricole. Demander un certificat d’urbanisme en Mairie vous permettra d’être fixé(e) à ce sujet.
Trouver le terrain constructible pour votre projet de construction se révèle être un vrai travail collaboratif entre les différents experts immobiliers et vous, surtout dans les zones à fort dynamisme immobilier. Vous trouverez pleine satisfaction dès que vous trouverez la pépite pour y construire votre petit nid douillet d’autant plus qu’il y a de nombreux avantages à construire sa maison.